Дмитрий Мазоренко, Vласть
Баян Куатова, директор компании Colliers International (оператор на рынке коммерческой недвижимости — V) на встрече с журналистами, организованной Казкоммерцбанком сообщила, что дороговизна инфраструктуры привела к тому, что проект ЖК Apple Town находится на грани банкротства.
Куатова рассказала, что кризис 2007 года коснулся и коммерческой недвижимости, но сегодня рынок также начинает оправляться. По её словам, основной дефицит сейчас наблюдается в сегменте торговой недвижимости:
«Из 27 существующих в Алматы торговых центров, полноценно пригодны лишь 5-6. И по количеству торговых площадей мы не дотягиваем до мирового TOP-20», — отметила Куатова.
«По торговой недвижимости рынок скорректировался. Более слабые проекты будут постепенно умирать. Будет какая-то реконцепция. Что касается сильных проектов, их количество будет расти, качество с каждым годом будет улучшаться, а арендные ставки повышаться. Несмотря на то, что часто звучит вопрос о том, сколько можно строить ТРЦ, на самом деле, качественные ТРЦ в дефиците» — рассказала Куатова.
Что касается офисной недвижимости, то он, по словам Куатовой, серьёзно скорректировался. На начало финансового кризиса было получено множество заявок на строительство, но по многим из них работы так и не были закончены.
«В целом рынок этот перенасыщен, но большая часть такой недвижимости низкого качества, а бизнес-центров класса «А» — единицы», — отмечает она.
Тем не менее, общей проблемой всех строительных отраслей — градостроительной, жилищной и коммерческой, остается дорогая инфраструктура, отсутствие которой осложняет условия строительства, и увеличивает затраты.
В качестве примера Куатова привела проект жилищного комплекса Apple Town:
«Сравнивая проекты Apple Town и Highvill в Астане, оба из которых достаточно хорошего качества, Apple Town оказался на грани банкротства, а Highvill — с большим спросом процветает. Здесь, как раз-таки, вопрос инфраструктуры и стал ключевым».
29 февраля 2012 года в Алматы был введен в эксплуатацию первый этап жилого комплекса Apple town. Жилой комплекс разрабатывали проектировщики из Южной Кореи. Управляющая компания – корпорация «Урим Констракшн».
Проект предусматривает сейсмическую нагрузку с запасом в полтора раза, превышающим строительные нормы в Казахстане и Японии. Первый этап комплекса состоит из 458 трёх, четырёх и пятикомнатных квартир площадью от 108 до 250 кв.метров.
В целом проект предусматривает строительство 2500 квартир на площади 27 гектар. Строительство второго блока началось в 2013 году. Особенность проектировки ЖК – система «умный дом» и использующиеся при её внедрении новые технологии.
По оценкам Colliers International, в сегменте «премиум» в I квартале 2013 г. наиболее высокие цены наблюдались в ЖК Apple Town, в среднем – $3 400 за кв.м. Площади квартир — от 107,68 кв.м. до 217,87 кв.м.
