Ставки по рыночной ипотеке могут вернуться к психологически комфортному уровню не раньше первого квартала 2028 года. Такой прогноз на форуме «Движение» в Сочи озвучила сооснователь экосистемы недвижимости М2 Юлия Рыкунова.
По её словам, для этого ключевая ставка ЦБ должна опуститься до 7% — тогда с учётом банковских надбавок ипотека выйдет на уровень 9–12% годовых.
Ближайшие перспективы скромнее. До конца 2026 года, по расчётам эксперта, ключевая ставка может снизиться до 12–13%, что позволит рыночным ставкам опуститься до 16,5–17,5%. Эти цифры совпадают с прогнозом аналитиков SberCIB, которые ждут ключевую ставку на уровне 12% к концу года, а затем — плавного снижения до 10% к 2028 году.
Официальный прогноз Банка России выглядит более осторожным: в базовом сценарии средняя ключевая ставка в 2028 году составит 8,5–9,5%. Эксперт банковского рынка Андрей Бархота также считает, что ставки по ипотеке приблизятся к 10–11% только к концу 2028 года или в 2029-м. При этом Рыкунова отметила, что при снижении ключевой до 13–15% рынок может ожить: рост ипотечного сегмента составит 6–11%, а доля рыночных кредитов увеличится до 15%.
