Люди и метры

Алматы продолжает стремительно развиваться последние 20 лет, и несмотря на потерю статуса столицы, присоединяет к себе новые территории, которые совсем недавно были полями и пастбищами. На окраинах города вырастают микрорайоны доступного жилья. Город растягивается, дорога на работу становится всё длиннее, возрастает нагрузка на общественный транспорт и социальную инфраструктуру.

В центре Алматы сносится и уплотняется архитектура прошлых лет. Что делать? Растягивать город в бесконечную субурбию частного сектора или строить концентрированный, плотный город, где у каждого горожанина в пешей доступности есть все преимущества жизни в большом городе?

Если посмотреть на карту Алматы, то мы увидим, как мало в нынешних границах застройки городского типа (синий) и как много частного сектора (голубой). Алматы сейчас — большая деревня, сотканная из лоскутков различных типологий жилья, промышленных и санитарных зон, дорожных сетей и заповедников.

Перенаселенность города и отдельных его районов может отрицательно влиять на уровень счастья горожан, тоже самое касается низкой плотности и больших расстояний. Плюсы и минусы плотной застройки — отдельная тема, заслуживающая подробного исследования в следующих материалах.

Пока же мы решили изучить плотность в уже застроенных районах.

Disclaimer: Исследование носит исключительно спекулятивный характер, и не претендует на научную работу. При подсчете площади дома были взяты приблизительные параметры. Площадь внешнего контура здания умножалась на количество этажей, не вычитались стены, колонны, лифты, лестничные площадки, коммерческие и технические помещения, которые могут составлять до 20% от площади этажа. Количество человек было получено путём деления общей площади всех этажей на 25м2 на человека.

При подсчете участков учитывалась только площадь жилых зданий, и не учитывались инфраструктурные, социальные и торговые объекты, необходимые для существования жилья. Также не учитывались необходимые сейсмологические, санитарные и градостроительные отступы, улично-дорожная сеть учитывалась только в виде межквартальных проездов и дорог местного значения.

Население Казахстана: 18 040 000 человек

Площадь Алматы: 682 км2

Население Алматы: 1 854 556 человек

Плотность населения Алматы: 2636 чел./км²

Плотность населения Алматы без учета незастроенных территорий (в том числе национальные парки, предгорья, сельскохозяйственные земли): 5271 чел./км²

Городская застройка: 5,97% (40,7км²)

Частный сектор: 23,32% (159,1км²)

Производственные и технические территории: 4,72% (32,2км²)

Незастроенные территории (в том числе национальные парки, предгорья и сельскохозяйственные земли): 48,01% (330,2км²)

Остальное: 17,98 % (119,8км²)

Начнём с частного сектора в Тастаке:

Микрорайон «Елисейские поля» (ул. Жунусова)

Микрорайон №8 (Абая уг. Алтынсарина), часть жилой зоны:

Esentai City, проспект аль-Фараби:

Микрорайон «Жетысу» (Абая-Саина):

Жилой комплекс «Асыл Арман» (посёлок Иргели, Ташкентский тракт):

Жилой комплекс «Тенгиз Тауэрс» (ул. Бухар Жырау):

Жилой комплекс «Гаухартас» (проспект Абая, Тургут Озала):

ЖК «Манхэттен», ЖК «Алтын Булак 1, 2»:

Жилой комплекс «Алматы Тауэрс» (пр. Достык угол улицы Жолдасбекова):

В 2012 году, когда территория Москвы значительно увеличилась, архитекторы из бюро Megabudka, предложили спекулятивный проект, в котором «переселили» всю Россию в Московскую область. Мы решили выяснить, сколько места нужно чтобы уместить всё население Казахстана в Алматы. Вот что получилось:

Алматы меняется и будет меняться постоянно, частный сектор будет застраиваться высотными домами и наша задача не превратить новые микрорайоны в многоэтажные фавелы, а создать комфортную и безопасную среду, и над этим должны работать многие специалисты.